您当前的位置: 首页 > 养生

北京10月仅成交一块住宅用地多项调整正在

2018-10-31 14:39:09

北京10月仅成交一块住宅用地 多项调整正在酝酿

惨啊。 11月2日,SOHO中国董事长潘石屹()在微博上如是评价广州拍地时遭到的冷遇。众开发商为了北京中服地块而厮杀的7月,恍若隔世,土地市场迅速走向了买方市场。

进入10月份,北京住宅土地市场寒冬早至。据亚豪机构统计数据显示,10月北京共成交土地21宗,其中工业用地与商业用地占据主导,分别成交15宗与5宗。住宅用地的成交一落千丈,当月仅有一宗住宅用地成交,且为限价房用地。

今年北京流标的地块不下10宗。与此同时,北京土地价格也在大幅度下降。不完全统计,2011年10月份的价格相比去年同期出让地块的楼面价格下降40%左右。

本报获悉,为了应对市场的冷清,下一步北京土地储备中心将采取一些对策,或降低地块配建保障房比例,降低地块出让价格,并将一些大型地块分拆出售。

市场巨变

根据计划,北京市今年安排住宅用地供应总量2550公顷,其中政策性住房1330公顷;商服用地计划供应总量为550公顷。年初,华远地产董事长任志强一直担心,北京因为增加保障房用地而减少商品住宅用地,从而引发商品住宅价格的上涨。终,北京市的应对是,住宅用地比以往有所增加,但商服用地减少了。据统计,北京去年全年商服用地成交共超过600公顷,今年比去年缩减10%左右。

据北京市国土局相关负责人介绍,截至10月15日,北京市市场共成交土地190宗、1602公顷,经营性用地成交额是820亿元,相当于去年同期的99%。前10月,北京土地出让金达到831亿元。

到目前为止今年北京市的政府土地收益为372亿元,相当于去年同期的73%。 实际上今年的成交额和去年是持平的,但政府的土地收益比去年下降了。 北京市土地储备中心相关负责人在一次会议上提到,征地拆迁成本比起2010年有所提高。

北京土地市场的变化是土地价格的变化。

随着楼市调控的深入,今年北京住宅成交楼面单价呈下降趋势。本报获悉,去年全年北京成交楼面均价6224元/平方米,而到今年10月,下降至 4840元/平方米,降幅超过40%。

如果将北京地价的变动情况绘制为一张图表可以发现这样的轨迹:从2009年8月到2010年9月,是北京市地价上涨快的阶段,平均楼面地价从4000元左右的价格上涨至8800元/平方米左右的价格,2010年10月以后,地价开始下降,为5400元/平方米,低于2010年1月的价格。 现在地价已回归到了2009年时的地价,2010年的泡沫已经被市场所消化。 前述北京市土地储备中心相关负责人透露说,

北京部分区域下降幅度超过50%,例如丰台区。除此之外,通州、大兴等各区域都有不同幅度的下降。与之对比鲜明的是,商业用地的价格下降幅度有限。2010年7月到2011年7月,商业用地的价格大幅上涨,从4000元/平方米涨至1万元/平方米以上,虽然有所下调,但保持在9000元/平方米左右。

虎杰投资公司首席分析师张寅在接受本报采访时分析,市场不好,地价的下降是必然,同时他预测,地价的下降还会持续一段时间,从郊区延伸到核心区。

土地出让政策调整

2011年9月中旬,丰台区郭公庄车辆段项目居住项目出让。该地块总建筑规模达62.9万平方米,需配建不少于25万平方米的公共租赁住房,也是迄今为止保障房配建的规模。终只有3家企业竞标,万科和京投置业的联合体拿下项目。

但同是郭公庄项目的四期,到现在为止还没有开发商递交竞标材料,北京市土地储备中心也意识到,保障房配建比例过大会影响开发商拿地。

10月29日,在由新华举办的2011(首届)中国保障性住房发展高峰论坛上,有开发商指出,正在展开的保障房建设目前遇到的根本问题是,前期的工作谋划不足,从土地供给,任务制定,到政府的审批都很快,但在建设、管理与分配环节却快不起来,这已经成为影响保障房建设效率的根本原因。

2008年不同,北京一些开发商在三四线城市拿了很多地,在北京没有更多的资金拿地。有些企业预期明年的形势比今年更加艰苦,持币等待好的地块。企业还有资金,但预期已经改变。其中是否配建保障型住房、配建多少,是企业非常关注的问题。 配建的太多了,开发商就不愿意拿了。 前述官员透露,北京市可能会相应调减保障房配建比例。

下一步可能的调整方向为,北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金,住宅至20%,商服用地控制在10%-15%,同时放宽交款时限,如遇市场过于冷清还将考虑降价出让。从2009年开始,北京市经营性土地竞买保证金基本均高于两成,而出让价款都要求一次性付清。

低地价是否意味着一年或者两年以后房价一定会下降?亚豪市场总监郭毅认为,地价高,房价一定会高,但地价地却并不意味着房价一定就低。 影响房价主要的三个因素是调控、供需、预期。地价水平只是基于当时的市场状况来判定的,从拿地到项目上市的年间,随着市场的变化,判断的标准也就变了,房价还是基于购房者需求、项目上市时的市场状况等综合制定。 郭毅对本报表示。

亚豪机构预测,随着11月份立冬节气的到来,北京楼市也将真正进入冬季。

凸缘联轴器
兰州电线电缆
多功能一体机
推荐阅读
图文聚焦